זה בדיוק מה שהייתי רוצה לקבל לפני 14 שנה
כשקנינו את הדירה הראשונה שלנו
תדרוך ייחודי לקראת קניית הבית הראשון שלכם
אם אתם לפני רכישת דירה או נכס ראשון, אתם בטח מכירים את זה:
פתאום צריך להבין בכל כך הרבה נתונים ומספרים,
ולקבל החלטות כספיות משמעותיות שהולכות להשפיע על כל העתיד שלכם.
ההתרגשות לקראת הבית הראשון שלכם, מהולה בכל כך הרבה
התלבטויות וחששות שאפשר לסכם במשפט אחד:
אין לכם כסף מיותר בשביל לעשות טעויות כואבות!
אתם צודקים!
ולכן במועדון הדיור הישראלי בנינו עבורכם פגישת תדרוך ייחודית שתלמד אתכם
את כל מה שאתם צריכים לדעת לפני קניית הבית הראשון שלכם:
פגישת תדרוך והכנה לקראת קניית הבית הראשון שלכם
מה נעשה במפגש התדרוך וההכנה לקניית הבית הראשון שלכם?
- אסביר לכם למה מתכוונים כשאומרים "הון עצמי" ואיך לחשב כמה הון עצמי יש לכם.
- אסביר לכם למה אסור לכם להשתמש בכל הכסף שיש לכם כדי לקנות בית ואיך לחשב את סכום הכסף שכדאי שתשאירו לעצמכם "בצד".
- אדריך אתכם איך לחשב את התקציב האמיתי שלכם לרכישת בית כדי שלא תקנו דירה שלא מתאימה ליכולות האמיתיות שלכם.
- אם עוד לא קיבלתם החלטה האם לקנות דירה למגורים או השקעה, אל תדאגו, גם על זה נדבר בפגישה 🙂
- אסביר לכם מה זו משכנתא ולמה לוקחים אותה.
- נעבור בפגישה על המושגים המרכזיים שחייבים להכיר בפגישה עם הבנק: הלוואת דיור, מכרז ריביות, תמהיל, מסלולי משכנתא.
- נעבור על הכללים לפיהם הבנקים נותנים משכנתא, כדי שתדעו להעריך מה מחיר הנכס שתוכלו לקנות ולא תבזבזו זמן על נכסים שאתם לא באמת יכולים להרשות לעצמכם לקנות.
- אראה לכם איך הבנקים מחשבים כמה כסף תוכלו להחזיר בחודש כדי לוודא שתעמדו בתשלומי המשכנתא.
- אדריך אתכם, איך מחליטים מאיזה בנק לבקש משכנתא.
אסביר לכם מתי כדאי להשתמש בשירותי יועץ משכנאות עצמאי ומתי אפשר לעשות את כל התהליך לבד בבנק. - נבין יחד, מה זה אישור עקרוני ובשביל מה צריך אותו, באיזה שלב צריך לבקש אותו מהבנק ואילו מסמכים צריך להביא לבנק כדי לקבל אותו.
- אדריך אתכם מהם השלבים לקבלת משכנתא ואילו מסמכים תצטרכו להביא לבנק.
- נלמד מתי מקבלים את כספי המשכנתא מהבנק ואיך זה קורה בפועל.
- אסביר לכם מהם היתרונות והחסרונות של חיפוש נכס באופן עצמאי.
- בפגישה, אדריך אתכם, מהי הדרך לחפש נכס לבד.
- אדריך אתכם, כיצד להתכונן לקראת פגישה עם מתווך.
- אתן לכם רשימת דגשים חשובים שכדאי לשים אליהם לב בחוזה לקבלת שירותי תיווך.
- אסביר לכם, מהם היתרונות והחסרונות של דירות מסוגים שונים (דירה קבלן מול דירה יד שנייה, תמ"א וכו)
- אדריך אתכם, איך בוחרים נכס אחד מבין כל הנכסים שתראו.
- אסביר לכם, למה חשוב לבדוק אם יש בעיות בנכס לפני הרכישה ואיך עושים זאת.
- בפגישה, אסביר לכם על אילו נושאים תצטרכו לנהל מו"מ בעצמכם מול מוכר הנכס.
- אדריך אתכם, מתי כדאי להתחיל את שלב המו"מ.
- אתן לכם טיפים להתנהלות מול מוכר עקשן.
- נבין מה התפקיד של עורך הדין בעסקה.
- אסביר לכם איך בוחרים עורך דין מתאים לעסקה שלכם.
- אסביר לכם מושגים שכדאי שתכירו לפני הפגישה עם עורך דין כמו בדיקות מקדמיות, מס רכישה וכו'
- נבין מהם הדברים שעורך הדין לא מטפל בהם בעסקה ותצטרכו לטפל בהם לבד.
- אסביר לכם איך נערכים לפגישת החתימה על החוזה ואילו מסמכים צריך להביא איתכם לפגישה
- נדבר על איך רושמים את הדירה על שמכם ומה לבקש מעורך הדין כדי לוודא שזה אכן נעשה.
- אסביר לכם, מהו חלון הזמנים לניהול מו"מ מול הקבלן (רמז: הרבה יותר מוקדם ממה שחשבתם) ואיך להתנהל בפגישה כדי להבטיח לעצמכם מקסימום הנחות והטבות.
- אתן לכם רשימת דברים שכדאי לשאול לפני שתחתמו על בקשה הרכישה.
- אסביר לכם מתי כדאי לעשות שינויים בדירת קבלן ובמי כדאי לכם להסתייע כדי לעשות אותם.
- נבין מה זה פרוטוקול מסירה ואילו בדיקות כדאי לעשות לפני שעושים אותו.
- נלמד את מסלול קניית הדירה: מאיפה מתחילים? באילו תחנות צריך לעבור באמצע ומהי נקודת הסיום (ולא, החוזה היא לא נקודת הסיום :)).
- ננקה את כל המילים הגבוהות מהמושגים המאיימים כדי להבין באמת מה הם אומרים.
- אדריך אתכם מיהם ה"שחקנים" המרכזיים שאתם צריכים להכיר, למי כדאי לפנות (ואת מי לא באמת צריך), מה כדאי לשאול כל אחד מהם (כדי לא לגלות בדיעבד ששכחנו משהו חשוב) ואילו מסמכים סביר להניח שהם יבקשו מכם.
וכדי באמת לצייד אתכם בכל הכלים שצריך לקניית הבית הראשון שלכם,
אתן לכם בסוף הפגישה גם:
מחברת מודפסת אשר פותחה ועוצבה במיוחד כדי לעזור לכם בהליך קניית הבית הראשון שלכם,
המחברת תהיה המקום שלכם לתכנן את קניית הבית שאתם רוצים והשימוש בה יעזור לכם לעקוב
אחרי הפעולות והצעדים הנדרשים לרכישה.
בתוך המחברת תוכלו למצוא:
שני סרטוני הדרכה שלי שיעזרו לכם ליישם את התיאוריה על העסקה האישית שלכם:
סרטון 1: איך מחשבים הון עצמי ואיך בונים תקציב רכישה.
סרטון 2: משכנתא וחישובים הקשורים אליה.
מדריך אלקטרוני מאת עו"ד בועז אופק:
13 כללי הזהב שאתם חייבים להכיר כדי לקנות דירה בלי לעשות טעויות בדרך.
בקבוצה, תוכלו להתייעץ ללא תשלום עם צוות המומחים של מועדון הדיור הישראלי (יועץ פיננסי, יועץ משכנתאות, יועץ נדל"ן, עורך דין) ולשאול אותם את כל השאלות בנוגע לרכישת הבית שלכם.
עוד פרטים שכדאי שתדעו:
למי מתאימה הפגישה?
- יחידים או זוגות שנמצאים לפני תחילת הליך הקנייה או בשלבים המוקדמים לרכישה.
- יחידים או זוגות אשר רוצים לקנות דירה בארבעת החודשים הקרובים.
- יחידים או זוגות שעוד לא התקדמו בהליך קניית ולא התחילו תהליך כלשהי עם בעלי מקצוע בתחום.
- יחידים או זוגות שתחום הנדל"ן זר להם.
- יחידים או זוגות שמחפשים להבין את תהליך הרכישה, במה הוא כרוך, אילו שחקנים חשובים לוקחים בו חלק ואילו מסמכים יצטרכו לביצוע הרכישה.
- יחידים או זוגות אשר מתלבטים בין קניית דירה למגורים או קניית דירה להשקעה.
כמה זמן אורכת פגישה? מתי? איפה?
כל פגישה אורכה
כשעה וחצי
הפגישות יתנהלו
בימים א' – ה'
בין השעות: 9:00-18:00
משרדי מועדון הדיור הישראלי
יגאל אלון 94 תל אביב
(5 דק' הליכה מתחנת השלום – עזריאלי)
הנה מה שלקוחות מספרים על עו"ד דנה חביב אופק:
מהי ההשקעה במפגש התדרוך וההכנה לקניית הבית הראשון שלכם?
מפגש התדרוך, הוא מוצר MUST לכל מי שעומד לפני קניית דירה ראשונה ואני רואה אותו כחלק מהשליחות האישית שלי.
לכן, תמחרתי את ההשקעה במפגש התדרוך במחיר שווה לכל נפש
כדי שתוכלו לרכוש אותו ללא כל התלבטות הקשורה למחיר!
מחיר מפגש תדרוך: 350 ש"ח בלבד
(כן, זו לא טעות 350 ש"ח!!!)
קדימה, קבעו פגישה,
כי אתם לא יכולים להרשות לעצמכם לעשות טעויות!
כדי להירשם לפגישת תדרוך אישית מלאו את הפרטים הבאים:
מי אני ואיך אוכל לעזור לכם?
נעים מאוד, אני דנה חביב אופק.
נשואה לבועז ואמא לאופיר, אור וזיו 🙂
מייסדת ומנהלת מועדון הדיור הישראלי, מרכז אשר מייעץ ומלווה אנשים בתהליך רכישת דירות למגורים או השקעה בארץ ובחו"ל ומציע שירותי ייעוץ כלכלי לפני רכישת דירה, בניית תוכניות לרכישה והשקעה בנדל"ן, שירותי מימון ומשכנתאות ושירותי איתור נכסים והשקעות בארץ ובחו"ל.
המועדון מונה למעלה מ- 10,000 חברים והוא מהווה בית חם לקהילת רוכשי הדירות בישראל. עד היום ליווינו בהצלחה במועדון הדיור הישראלי, עשרות רבות של לקוחות בתחום הרכישה למגורים והשקעות הנדל"ן בארץ ובחו"ל.
בהשכלתי אני עורכת דין משנת 2009, בעלת תואר ראשון במנהל עסקים בהתמחות מימון, תואר שני במשפט עסקי, בעלת רישיון תיווך נדל"ן ויועצת ומאמנת לכלכלת המשפחה.
עבורי העבודה עם רוכשי דירה ראשונה היא שליחות גדולה ואני רוצה לספר לכם למה:
לפני 14 שנים קניתי את הדירה הראשונה שלי.
זו הייתה העסקה הכי גרועה שעשיתי בחיי.
כמו רוב האנשים "הלכתי אחרי העדר", קיבלתי החלטות על סמך המון המלצות של חברים, שכנים, משפחה ולא התייעצתי עם שום גורם מקצועי שינחה אותי מה לבדוק, איפה לבדוק, מה לעשות או מה לשאול. אפילו לא חשבתי שאני צריכה.
הטעויות הללו עלו לי המון כסף שהיו יכולות להימנע אם הייתי יודעת אז את מה שאני יודעת היום.
היום אני מרשה לעצמי להודות שרכישת הדירה הראשונה שלנו הייתה כישלון.
אני משערת שזו הסיבה שלאחר סיום לימודי המשפטים והמימון
החלטתי להתמחות בתחום הייעוץ הפיננסי והכלכלי למשפחות, יחד עם לימודים מעמיקים בכל מה שקשור לנדל"ן, ושני התחומים והיכולות הללו, הם הבסיס להקמה ולפעילות של מועדון הדיור הישראלי.
מפגש התדרוך לקניית בית ראשון נבנה מתוך הצורך והמצוקה שאני פוגשת בקרב הלקוחות שמגיעים אלינו לייעוץ במועדון.
אבל ביני לביני, ברור לי, שהדבר הזה נולד במוחי אי שם לפני 14 שנה כשהייתי באותה נקודה שכל כך הרבה אנשים נמצאים בה לפני רכישת הדירה הראשונה שלהם.
מרגש אותי לדעת שהיום יש לי אפשרות לחסוך לכם טעויות משמעותיות ולעזור לכם לקבל החלטות כספיות טובות יותר.
מחכה להיפגש איתכם,
